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蓝颜飞狐2015A的博客

茶余饭后,杂七杂八

 
 
 

日志

 
 

调查记者眼中的开发园区乱象  

2014-08-30 17:50:59|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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毋庸置疑,房地产对中国经济来说是个很大的泡沫,但中国还有一个不亚于它的大泡泡——那就是遍布各地的经济开发区和工业园区。你看这十多年有几个地方没热火朝天的搞“经济开发区或者工业园区”?大的几十上百万亩、小的也有好几千亩。全国加起来是啥概念?而当你实地考察后定会痛心疾首:

 

这些蒿草丛生、鸦飞不过的园区,其闲置率、空置率远远超过了预期。很多企业是老的厂房生产都还没有饱和,就高瞻远瞩地到开发区或工业园圈的一大片地上去,建产能是以前5-10倍规模的新厂。结果呢?生意远远不是预期的那样理想,要不一直闲着,要不就干脆空置着连围墙都懒得建。他们为何要那样做呢?1、地方政府要政绩GDP2、地方官吏贪污腐败,好吃回扣;3、企业资金困难、借此机会向银行贷款;4、银行相关管理者且吃回扣且冲业绩。。。

 

此类开发园区的现状大致是:1、企业业绩远不如预期,盈利不升反降;2、企业背着沉重的利息包袱、同时被回扣、佣金、各种税费压得喘不过气;3、企业最大的愿望就是等待清算,将各种固定资产抵押给银行脱身,或干脆将资金挪用去炒房或见效快的娱乐业。下面说两个实地考察的例子吧:

 

1、成都郊县一个大镇此前已有一个工业园区大概3万亩,08年地震后又搞了一个10万亩的开发区。6年了,对外宣称有170多家企业入驻投产产值60个亿。而真实状况却是:修了围墙挂了牌的企业也就96家,里面在生产有员工(超过30人的)才17家。实际的产值呢?就按他们自己报的也绝对不超过5个亿。整个园区是10万亩地,空荡荡的连鬼都害怕!好多企业只是领导来检查或银行来考察时象征性的生产热闹一会。你说这么大的代价、这么大的维持成本何时是个头!

 

2、四川资阳的一个县也是在2009年搞了个15万亩的工业园区,去年上报园区产值30多亿,而实际有的说3个亿有的说8000万,反正加起来也没有4个亿。我所看到的场景就是到处是杂草和空地、好点的修了围墙,优秀的建了厂房(从窗户看里面还没有打水泥地坪)。至于贷款,早就拿去买房、其它或“土豪”掉了。归还贷款的事想都没有想过。用一位老板的话说,银行想咋就咋吧,反正我是没办法了!

 

这样的状况太多了,这就是全国大多数开发区、工业园的缩影。企业、银行、地方政府相互绑架,拖、赖、混,熬一天是一天。只要不在我的任期出问题就好。这是很恐怖的造假:一般浮夸都是1020倍啊!你说各地统计局的数据水分会有多高。有个我熟知的企业,拿地约200亩实际花了2000万、各种关系费用花费400万,银行贷款8000多万,后来又高息借了近2000万。每年利息支付大概就要1200万,关系打点及其它支出保守算也要300多万,可这个企业进园区都4年多了,年营业额还没有突破4000万,毛利还不到400万!

 

据我调查了解,全国几万个工业园和开发区情况基本上是大同小异。这样巨大的闲置、这样的巨额贷款、这样的产能过剩、这样的相互绑架,最终的出路和希望在哪里呢?

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